碰到一房二卖怎么办

（一）房屋已过户给一方时，未获产权的买受人应及时与卖方沟通，要求其承担违约责任，计算好已付购房款、利息以及参照房屋差价的损失，列出赔偿清单向卖方索赔。若卖方有欺诈行为，符合条件可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）房屋均未过户时，各买受人若都想获得房屋，可先自行综合考虑付款、合法占有等情况判断房屋归属。未取得房屋的买受人先与卖方协商违约赔偿，若协商无果，收集好合同、付款凭证等证据，向法院起诉维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给一方时，未获产权的买受人可从卖方处获得多方面赔偿。除已付购房款及利息外，还能就损失要求赔偿，损失衡量可参照房屋差价。若卖方存在欺诈行为且符合法定条件，未获产权方可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若房屋均未过户，多个买受人均要求履行合同，法院会综合考虑是否支付价款、合法占有房屋等因素确定房屋归属。未取得房屋的买受人可追究卖方违约责任。买受人可先与卖方协商，协商无果可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉维权。

提醒：
遇到一房二卖情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
遇到一房二卖，房屋已过户给一方时，未获产权买受人可要求卖方担责赔偿；房屋均未过户，综合多种因素确定归属，未取得房屋的买受人可追究卖方违约责任，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在一房二卖情形中，若房屋已过户给其中一方，未获得产权的买受人因卖方违约而权益受损，所以有权要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失，若卖方欺诈还可请求额外赔偿。若房屋均未过户，为确定房屋归属，需综合考虑支付价款、合法占有房屋等因素。这是为了公平合理地保障各方权益。当自身权益受侵害时，买受人要积极维权。可先与卖方协商，若协商不成，应收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。如果大家在遇到一房二卖等房产交易纠纷时，对具体的法律适用和维权流程存在疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.碰到一房二卖情况，需根据房屋是否过户来处理。若房屋已过户给一方，未获产权的买受人可要求卖方承担违约责任，赔偿已付购房款、利息、损失等，损失可参照房屋差价。若卖方欺诈，符合条件时，未获产权方可请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.若房屋均未过户，买受人均要求履行合同，会综合考虑支付价款、合法占有房屋等因素确定归属，未取得房屋的买受人可追究卖方违约责任。
3.解决措施与建议：可先与卖方协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉维权，以保障自身合法权益。
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一房二卖是指卖家把同一套房子先后卖给两个买家。遇到这种情况，有如下处理方式：
若房子已过户给一方，没拿到产权的买家可让卖家担责，赔偿已付房款、利息和损失，损失可参考房屋差价。若卖家欺诈，符合条件时，买家可要求不超已付房款一倍的赔偿。
若房子都没过户，买家都要履行合同，会综合付款、占有等因素定归属。没拿到房的买家可追究卖家责任，先协商，不成可收集证据起诉。